新年好消息!房贷利率又降了,还有望继续走低
![](/skin/2018/images/text-message.png)
新年伊始,新年息房不少贷款买房人打开银行APP后便能看到一个好消息——房贷利率再降低10个基点(BP)。好消
“利率又降了一点,贷利一月能省出一杯奶茶钱。率又”收到新年第一个“红包”后,降还继续展望2024年LPR(贷款市场报价利率)及房贷利率趋势,有望不少业内人士认为,走低或仍有进一步下行的新年息房空间。
重定价日房贷利率再降10个基点
“尊敬的好消客户:由于人民银行基准利率调整,根据借款合同约定,贷利从20240101起,率又您合同尾号xxxx的降还继续个人一手房按揭贷款年利率(单利)将调整为4%,下期还款金额为xxxx元。有望您可联系网点或登录手机银行获取最新还款计划表,走低感谢您的新年息房支持!”
可能有不少买房人新年收到的第一条短信,是来自自己贷款银行的好消息。胡女士就是其中之一,调整后她的房贷利率从4.1%降到4%,根据其贷款总额70万元左右、期限20年的自身情况,这次调整后胡女士每月能少还约20元钱。
2023年,存量房贷已有一次大规模下调。据央行和国家金融监管总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
根据央行、国家金融监管总局披露的数据,截至2023年9月末,超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调,平均降幅0.73个百分点,惠及1.5亿人,每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。
上述2023年存量房贷利率的调降,主要是通过降低基点进行的;而此次2024年初存量房贷利率再降10个基点,则是针对LPR进行的。
据了解,房贷利率的计算由LPR加上基点构成。房贷重定价日来临时,银行会根据上一年LPR的涨跌幅度,自动调整新一年的个人房贷利率。2023年,5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%,下调10个基点,对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说,房贷利率也将下调10个基点。
值得注意的是,所谓重定价日,即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期,其中个人房贷重定价日为每年1月1日,或每年与贷款发放日对应的日期,以前者居多。
未来LPR或仍将适度下行
同样在刚刚过去的元旦假期,中指研究院数据显示,2024年元旦假期期间(2023.12.30-2024.1.1),40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超两成。各地推盘力度一般,营销力度大多延续节前冲刺水平,除个别项目表现较好外,多地楼市表现较为平淡,且分化加剧。
短期来看房地产市场调整压力仍在,加上12月存款利率时隔3个月又迎新一轮集中下调,多位业内人士认为,接下来房贷利率仍有下行空间。
民生银行首席经济学家温彬认为,中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”,意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行,进而推动融资成本稳中有降,激活生产消费信贷需求。不过,结合央行前期提出的维持银行息差和利润在合理水平,LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。
招联首席研究员董希淼认为,2024年LPR下降的空间仍然存在,应该还有10—15个基点的降幅。一方面,2023年存款利率多次适时下调,银行的负债成本有所降低;另一方面,2024年央行有可能降准以及公开市场操作,政策利率将可能下降,有助于降低银行的资金成本。
“居民对购房成本敏感,预计2024年将会加大‘降成本’措施,提高宏观政策和微观感受的一致性,其中重要的就是降低按揭利率。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还提到,由于各地房价仍在持续调整,首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加,实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。
比如日前,广东东莞便宣布自2024年1月1日起,实施阶段性取消首套房贷利率下限,具体利率由各银行根据市场化、法制化自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定,不设下限。(左宇坤)
相关文章
- 各位朋友们大家好啊,欢迎大家来到小悠的频道,感谢大家点赞,关注!祝光临好运常在频道的朋友们:龙跃于渊,事业蒸蒸日上,家庭幸福美满,身体健健康康,财源滚滚来!上海养老金上涨十大细节引起了网友的热议近日,2024-07-01
突发!一女子在广州正佳广场跳楼!目击者爆更多细节 知情人发声
文/娱来君现在的人都怎么了?为何内心如此脆弱,遇到一点小事就想不开了,就要轻生!丝毫不顾及亲人的感受,尤其是父母,生你养你,用尽了他们大半生的岁月,到头来却是一场空,叫他们如何接受得了?前不久,网上就2024-07-01- 洛杉矶华人资讯网5月14日综合多家媒体报道随着中美航班的不断增多,票价也相应下降,不少在美华人准备近日回国。但需要注意的是,一项新规提醒入境中国时需做好相应准备。 这也是国家安全部首次公布执2024-07-01
- 从阿里身上赚走几千亿之后,孙正义跑了!5月14日,软银集团宣布已出售其持有的几乎所有阿里巴巴集团的股份,持股比例已降至接近零。这就相当于证实了今年1月的传闻,当时有消息说软银持有的阿里股份已经不足0.2024-07-01
5比0彰显实力!美洲杯15冠王淘汰五星巴西?网友:南美足坛变天
美洲杯的比赛正在火热进行,本次美洲杯的比赛大家非常关注巴西和阿根廷队的表现,毕竟巴西阿根廷被称为南美双雄,这两支队伍多次获得世界杯的冠军,所以在美洲杯的赛场上大家认为他们更有机会杀进决赛。但是目前来看2024-07-01- 孙立人是一名为国家着想的将军,他年轻的时候,也是一名学霸,在上大学的时候,他就是一名优秀的运动员,在学校里,他的运动能力很强,是一名文武双全的人,在书法上,他的造诣,丝毫不逊色于一名书法家,在给冰心的2024-07-01
最新评论